店舗の新規出店を検討する際、駅前や繁華街といった集客力の高い立地と、賃料を抑えられる住宅街の立地のどちらを選ぶべきか悩む方は少なくありません。
とくに地域に根差した店舗を目指す方にとって、住宅街への出店は、安定的な経営を期待できる魅力的な選択肢の1つとなります。
そこで本記事では、住宅街へ店舗開業するメリット・デメリット、注意点について解説いたします。
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住宅街で店舗開業するメリット
住宅街で開業するメリットは、店舗開業にかかるトータルコストを抑えられる点にあります。
まず、駅前や商業地に比べて、住宅街の物件は賃料や保証金などの初期費用が低く設定されていることが多いため、資金計画にゆとりを持たせることが可能です。
月々の固定費である家賃が安ければ、景気変動に左右されにくく、内装や仕入れなど、顧客満足度を高める部分にコストを振りやすいでしょう。
次に、周辺住民を対象とした地域密着型の経営がしやすいため、常連客を獲得しやすいこともメリットです。
さらに、近年はテイクアウトやデリバリーの需要が高まっており、この需要を取り込みやすいのが住宅街ならではの強みです。
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住宅街で店舗開業する際のデメリット
住宅街での開業はメリットが多い一方で、懸念すべきデメリットもあります。
まず、駅前や商業地と比較すると人通りが少なくなるため、通りすがりの新規客の獲得がしづらいという点が挙げられます。
店舗の認知度を高めるためには、チラシのポスティングやSNSでの発信など、地道な集客努力を継続しておこなわなくてはなりません。
また、駅から離れた立地の場合、アルバイトスタッフなどの採用面で苦戦する傾向があります。
従業員にとって通勤に手間がかかる場所だと、求人への応募が集まりにくい場合があるため、採用条件や待遇を工夫しましょう。
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住宅街で店舗開業する前に押さえるべき注意点
住宅街で店舗の賃貸借契約を結ぶ前に、確認しておかなければならない注意点がいくつかあります。
まずは、契約前に物件所在地の「用途地域」を確認することです。
用途地域とは、都市計画法に基づいて建物の種類や規模が定められたエリアで、住居専用地域では、業種や店舗面積に厳しい制限が設けられています。
また飲食店などでは、エアコンの室外機や換気扇の運転音、あるいは搬入作業の音が、住宅街ではトラブルの原因となる可能性があります。
そして、調理時の排気などによる悪臭は、近隣住民の生活環境に深刻な影響を与える場合があるため、徹底した対策を講じる必要があるでしょう。
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まとめ
住宅街での店舗開業は、初期費用や固定費を抑えられ、常連客の獲得やテイクアウト・デリバリー需要を取り込みやすいというメリットがあります。
一方で、人通りの少なさから新規客の獲得に工夫が必要なことや、人材採用面で不利になる、グループ需要が少ないことも想定されます。
開業を成功させるためには、事前に用途地域の制限を確認し、騒音や臭気対策といった近隣トラブルを未然に防ぐための配慮を徹底することが重要です。
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トラスト・レジデンス神保町本店
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