離婚は人生の大きな転機であり、住まいをどう確保するかは、生活の基盤に関わる重要な問題です。
慣れ親しんだ今の家に住み続けたいと願う一方で、契約名義や退去に関する不安を抱く方は少なくないでしょう。
本記事では、離婚後も賃貸物件に住み続けることは可能かという点や、契約者と入居者が異なる場合の対処法を解説します。
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離婚後も住み続けることはできる？
結論からいうと、離婚をしたからといって、契約者ではない元配偶者が、直ちに退去を迫られる法的根拠はありません。
たとえ、契約名義人である元夫が家を出て行き、名義を持たない元妻が残る場合でも、居住自体は継続できるケースが一般的です。
夫婦で入居している場合、同居する配偶者は法律上「履行補助者」という立場になり、借家権の保護を受けると考えられています。
また、賃貸借契約には「信頼関係破壊の法理」という原則があり、家賃滞納などの背信行為がない限り、契約解除は認められにくい傾向があります。
ただし、これはあくまで「大家さんから一方的に追い出されない」という意味であり、契約上のリスクがゼロというわけではない点に注意が必要です。
もし、契約者である元夫が管理会社へ「解約通知」を出してしまうと、契約自体が終了し、住む権利を失う恐れがあります。
さらに、契約書に「契約者の変更や離婚時の報告義務」が特約として記載されている場合、無断で住み続けることが契約違反になる可能性も否定できません。
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契約者と入居者が異なる場合の対処法
今後も単独で住み続けるためには、契約内容を実態に合わせて変更する「名義変更」の手続きが不可欠となります。
もっとも確実な方法は、賃貸借契約の名義を元配偶者から、現在居住しているご本人へと書き換えることです。
しかし、賃貸物件における名義変更は、単なる名前の書き換えだけで完了するものではなく、実質的には「再契約」と同様の手続きが求められます。
大家さんや管理会社は、新しい契約者に家賃の支払い能力があるかを判断するため、改めて入居審査をおこなわなければなりません。
また、近年の賃貸物件では、家賃保証会社の利用が必須となっているケースが多く、保証会社の再審査にも通過する必要があります。
もし、契約者以外が住んでいる状態を放置すると、民法で禁止されている「無断転貸」とみなされ、強制退去の対象となるリスクが高まります。
専業主婦の方などで、安定した収入がなく審査への不安がある場合は、親族に契約者になってもらう「代理契約」が可能か相談するのも1つの手段です。
予期せぬトラブルを未然に防ぐためにも、早急に管理会社へ事情を説明し、誠意を持って契約変更の相談を進めていくことが求められます。
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まとめ
離婚によって契約者が退去した後でも、家賃が支払われている限り、残された配偶者が直ちに退去を求められることは、基本的にありません。
一方で、契約上の地位を安定させるためには、名義変更や再契約といった正規の手続きを経て、貸主の承諾を得る必要があります。
管理会社へ相談をおこない、入居審査や保証会社の切り替えなど適切な対処をとることで、安心して現在の賃貸物件に住み続けることができるでしょう。
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