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賃貸物件を選ぶときの注意点!バルコニーは専有面積の表記に含まれない?

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賃貸物件を選ぶときの注意点!バルコニーは専有面積の表記に含まれない?

賃貸を選ぶ際に重視する項目の一つが専有面積だという方も、多いのではないでしょうか。

 

実際に部屋がどれくらい広いかで、見た目の印象や住みやすさが変わります。

 

その際に覚えておかなければならないのが、バルコニーは専有面積に含まれないという点です。

 

なぜ、バルコニーは専有面積に含まれないのでしょうか?


バルコニーは専有面積に含まれない


バルコニーの話の前に……そもそも専有面積って何?


専有面積とは、専有部分の床面積を計算したものです。

 

では、専有部分とは何なのでしょうか。

 

平たく言えば、入居者が自由に使うことのできるスペースのことを指します。

 

一方、賃貸アパートの廊下やごみ捨て場、駐輪場など、みんなで使うスペースを「共用部分」と言います。

 

さて、専有面積を求める方法ですが、2種類あることをご存知でしょうか。

 

表記が壁芯面積の場合、壁の厚みの真ん中から内側のスペースの面積を指します。

 

一方、表記が内法面積の場合、壁の内側の、実際に使用できるスペースの面積を指します。

 

つまり内法面積より、壁芯面積の方が広めに表記されてしまうのです。


バルコニーは専有面積に含まれない!


さて、ここからが本題です。

 

バルコニーは専有面積に「含まれません」。

 

バルコニーは入居者の自由に使えるスペースのはずなのに、なぜ?と思う方も多いでしょう。

 

実は、バルコニーは入居者の自由に使えるスペースとは限らないのです。

 

災害時、バルコニーは避難経路となり、ほかの部屋のバルコニーを使って、避難することになります。

 

そのため、いかに自分の部屋のバルコニーといえども、避難の妨げとなるようなものの置き方をすることはできません。


バルコニーを専有面積に含める業者に注意!


ここまで見てきたように、バルコニーは専有面積に含まれません。

 

ところが賃貸ではまれに、バルコニーを面積に含めて表記する不動産屋もいます。

 

面積の表記に「約〇㎡」といった、曖昧な書き方をしていたら、注意が必要です。

 

専有面積にバルコニーの面積を足して、さも広い部屋であるかのように装っている可能性があります。

 

そのような業者は、他にも何か後ろめたいことをしている可能性もあるので、注意が必要です。


専有面積に含まれないのはバルコニーだけじゃない!?


実は、専有面積に含まれないのは、バルコニーだけではないのです。

 

ロフトも、専有面積には含まれません。

 

なぜなら、ロフトは居住用のスペースではなく、扱いが屋根裏収容になっているからです。

 

ただロフトは高さや面積の条件によっては、居住スペースとみなされて、専有面積に含まれることもあります。


まとめ


バルコニーやロフトは専有面積に含まれません。

 

賃貸を探すときはそのことを理解し、部屋の専有面積が、いったいどのスペースの面積に対する表記なのかを、はっきりとさせておく必要があります。

 

またバルコニーは専有面積に含まれず、避難経路として使うので、必要以上に物を置かないように、普段から心がけましょう。

 

私たちトラスト・レジデンス神保町本店では、東京都江東区を中心に賃貸物件を豊富に取り揃えております。

 

賃貸物件探しの際はぜひ、当社までお気軽にお問い合わせください。

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