賃貸物件を借りる際に、敷金という言葉をよく見たり聞いたりすると思いますが、敷金とはどういうお金なのかご存じですか？
この記事では敷金とはどういうお金なのか、そして敷金は返還されるのかについてご紹介しますので、賃貸物件をお探しの方はぜひ参考にしてみてください。
賃貸物件における敷金とは
敷金とは、賃貸物件を借りる際、借主が貸主に対して担保として預けるお金のことです。
家賃の未払いがあった場合や、部屋を損傷させた場合の修理費などに使われます。
敷金の額は賃貸物件によって異なりますが、家賃の1～2か月分がだいたいの相場となっています。
賃貸物件における敷金は返還されるのか
敷金は担保として預けるお金のため、滞納もなく、修繕の必要もない状態であれば全額戻ってくるというのが基本的な考え方です。
敷金はどのような場合に使われるのか
敷金が使われるケースは大きく分けて次の2つがあります。
●家賃の滞納
●退去時の修繕負担義務
修繕負担に関しては、通常の生活で起こる損耗や劣化に関しては、入居者の負担義務はありません。
わざとあるいはうっかり傷を付けたことに対する修繕費用として使われます。
具体的な例としては以下のようなものが挙げられます。
●引っ越し作業などで生じた傷
●タバコのヤニやにおい
●ペットによる柱などの傷やにおい
●壁などの穴や傷
2020年の法改正でルールが明確に
2020年4月の法改正により、敷金に関するルールが明確になりました。
これによると敷金の返済時期は契約が終了し部屋が返還されたときであり、敷金額から未払い債務残高を差し引いた額が返済されるとなっています。
また、現状回復の費用負担についても、経年劣化や自然損耗関しては借主は負担の義務がないとされています。
敷金ゼロでも要注意
最近は敷金なしという物件も多くあります。
初期費用が安くすむため敷金ゼロはとても助かるかと思います。
しかし注意しておきたいのは、敷金がゼロの場合はその代わりに、退去時にクルーニング代として請求されることがほとんどですので覚えておきましょう。
契約前の確認が大切
傷や汚れ、設備に関しては契約前にしっかりと確認しておく必要があります。
前からあったものなのか、自分がつけたものなのかをはっきりとさせておくことで、トラブルを避けることができます。
まとめ
賃貸物件における敷金は借主か貸主に担保として支払うお金です。
敷金は家賃滞納や退去時の修繕費用に使われますが、何もなければ退去時に返還されます。
なお敷金ゼロの物件は、退去時にクリーニング代などが請求されることを忘れずに覚えておきましょう。
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