賃貸物件から退去する際、大家さんからは退去の立会いを求められます。
退去の立会いではさまざまなことを確認するため、入居者は必ず立ち会わなければなりません。
今回は、賃貸物件における退去の立会いとは何か、立会いの流れや持ち物についてご紹介します。
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賃貸物件における退去の立会いとは
賃貸物件から退去するときの立会いとは、入居者が物件から出て行く日に大家さんと一緒に物件内の状況を確認して回ることです。
これにより、経年劣化による傷みや修繕が必要な場所を確認して原状回復にかかるお互いの費用負担が決められます。
多くの賃貸物件では入居時に敷金を預けており、ほとんどそこから賄われるため改めて費用を負担するケースは少ないです。
一方で、物件の使い方が悪いと敷金では修繕しきれない状態になっていることもあり、別途原状回復費用を請求される可能性もあります。
通常、退去の立会いにかかる時間は一人暮らしの物件であれば30分程度です。
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賃貸物件の退去の立会いの流れ
退去の立会いの流れでは、まず事前に荷物をすべて運び出す必要があります。
何もない空っぽの状態でなければ退去の立会いはできないため注意しましょう。
また、電気やガス、水道やインターネットなどのライフラインについても手続きを済ませておく必要があります。
当日は大家さんや立会いの担当者が空になった賃貸物件を訪れるため、一緒に部屋の内部を回って修繕する部分などを確認しましょう。
そして原状回復にかかる費用の総額と、入居者が負担する金額について書かれた契約書をチェックします。
内容や金額に納得できたら契約書にサインをおこない、後日敷金の払い戻しまたは不足分の支払いを済ませて退去の手続きは完了です。
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賃貸物件の退去の立会いにおける持ち物
退去の立会いには、持ち物としてその物件での賃貸借契約書を持っていきます。
これは、原状回復に関する取り決めについて賃貸借契約書に記載されているため、担当者とともに内容を確認するためです。
また、賃貸物件のスペアキーもすべて用意して担当者に手渡す必要があります。
入居中に自分で作成したスペアキーがある場合は、それも含めたすべての鍵を返却しなければなりません。
入居時に物件の写真を撮っていたのであれば、それも立会い時に持っていくと良いでしょう。
単なる経年劣化なのか、最初からあった傷や汚れなのか、入居中に発生した汚損なのかを確認するためにはもとの状態がはっきり分かる証拠が必要です。
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まとめ
賃貸物件から退去する場合は、原状回復の程度や費用負担について確認するため立会いをおこなう必要があります。
立会いまでに荷物を運び出してライフラインを解約し、空っぽの部屋にしておきましょう。
原状回復について確認できるよう、賃貸借契約書や入居当時の写真を持参することが大切です。
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