賃貸物件を契約する場合、連帯保証人が必要になるケースがほとんどです。
今回はこの場合の保証人とは何か、見つからない場合の契約方法について解説します。
また、外国人の方がよく利用している保証会社についてもお伝えしていくので、現在お困りの方はご参考になさってください。
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連帯保証人とは
そもそも連帯保証人とは、リスク回避のために設定する保証人を指します。
たとえば賃貸物件に入居していても、その本人が家賃を支払えなくなったり、夜逃げをしてしまったりした場合、大家さんは家賃収入を得られなくなるリスクがあるのです。
このような事態になった場合に、入居者の代わりにお金を支払ってくれる方を、連帯保証人と呼びます。
私たちにとっては見聞きした経験のある言葉ですが、実はこれは日本特有の制度で、外国人にとってはなじみのある制度ではありません。
日本では、とくに外国人の方にとってはこの連帯保証人を立てることが重要な条件となることが多いです。
日本においては、連帯保証人として頼めるのは通常、親族や友人、または職場の同僚など、信頼できる日本在住者です。
条件としては、保証人が安定した収入を持っていることや、賃貸物件の家賃を支払う責任を負う意志があることが求められます。
しかし、外国人の方が日本に住んでいる場合、連帯保証人が見つけられないことも多く、その場合には別の方法を考える必要があります。
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連帯保証人が見つからない場合の契約方法
よくある契約方法として、紹介制度が挙げられます。
賃貸物件への入居をサポートするための支援として、居住支援法人によるサービスを利用する方法です。
しかし、誰にでも紹介ができるわけではないので、事前に問い合わせたうえで可否を確認しておくのがベターです。
また、代行サービスもおすすめできます。
こちらは先述した方法よりも正確性が高く、海外の方からも利用されています。
さらに、家賃保証会社は委託料を支払うと立て替えの対応をしてくれるので、こちらも万が一の際に役に立つでしょう。
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家賃保証会社とは
そもそも保証会社の仕組みとして、審査に通過しないと利用できないようになっています。
誰もが自由に利用できるわけではないので、その点に注意しなくてはなりません。
入居者に問題がある場合は、保証ができないと判断されてしまいます。
また、利用する場合は保証料がかかり、金額は利用する会社によって異なるため一概には言えないものの、負担が大きくなってしまうケースも想定すべきです。
また、自分が賃料を滞納した場合は、信用情報に傷がつき、今後金融機関で借入ができなくなる恐れがあるので注意しましょう。
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まとめ
連帯保証人は、賃貸物件の契約者が家賃を支払えなくなった場合に代わりに支払い責任を負う方のことを指します。
連帯保証人が見つからない場合、不動産会社の紹介制度や代行サービス、家賃保証会社を利用する方法があります。
家賃保証会社を利用する際は、審査や保証料が必要で、滞納時にはリスクが伴うことを理解しておくことが重要です。
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