お部屋探しをしていて「告知事項あり」と記載されている物件情報を見たことはありませんか。
いわゆる事故物件を想像する方もいらっしゃるかもしれませんが、実はそれだけではありません。
そこで今回は、賃貸物件における告知事項とは何か、告知事項ありの物件のメリットと契約時の注意点についてご説明します。
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賃貸物件における「告知事項あり」とは何か
告知事項とは、賃貸借契約を結ぶ前に借主に告知しなければならない瑕疵や欠陥のことです。
その物件の契約の意思決定のうえで重要な判断材料は、契約成立の前に書面などで説明する義務があることは、宅地建物取引業法第35条で定められています。
賃貸物件における告知事項の内容は、主に心理的瑕疵・環境的瑕疵・物理的瑕疵・法的瑕疵の4点です。
物件そのものの瑕疵はもちろん、近隣に工場がありその騒音や振動があるなど周辺環境に問題がある場合も、告知事項ありとしなければなりません。
また、火葬場・ゴミ処理場などの嫌悪施設が近くにある場合も、告知事項に含まれます。
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告知事項ありの賃貸物件のメリット
告知事項ありの賃貸物件を契約するメリットは、同じような条件の物件と比較して家賃が安いことです。
また、初期費用が抑えられていたり、フリーレントの期間が長いケースもあります。
事故や事件が発生したお部屋はリフォームがおこなわれ、きれいなお部屋に入居できることも告知事項ありの賃貸物件のメリットです。
加えて、フルリフォームやリノベーションがおこなわれていることもあります。
さらに駅から近いなど、普通であれば空室待ちになるような立地が良い物件に入居できる可能性があることも、メリットのひとつです。
告知事項ありの賃貸物件を契約したい方は少なく、立地条件が良い物件でもすんなり借りられる可能性があります。
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告知事項ありの賃貸物件の注意点
告知事項ありの賃貸物件の注意点は、告知事項の内容が有名な事件や事故の場合はとくに、住所が特定されやすいことです。
賃貸物件がインターネットやSNSで特定されてしまって、多くの方に検索されたり、なかにはどのような物件なのか見に来る方もいるかもしれません。
勧誘やセールスが増えて、生活環境が悪化することも考えられます。
告知事項の内容に納得して入居したつもりでも、精神的・環境的ストレスで転居を余儀なくされる可能性があることも注意点です。
いくら家賃が安くても、再び転居することになってしまえば余計な出費になります。
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まとめ
賃貸物件の告知事項には、物件そのものの瑕疵のほか、環境的瑕疵も含まれます。
告知事項ありの賃貸物件のメリットは、家賃が安いことやリフォームがおこなわれていること、好立地のお部屋を借りられることです。
一方の注意点として、住所が特定されてトラブルになる可能性やストレスで転居を余儀なくされる可能性が挙げられます。
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