賃貸物件を借りる際に避けられないのは初期費用で、その合計額は一般的にかなりの金額になります。
初期費用が高額に感じることもあるかもしれませんので、相場を確認し、節約することが大切になってきます。
そこで今回は、賃貸物件における初期費用の相場と、出費を抑える方法についてご説明します。
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高すぎる？賃貸物件の初期費用の相場
賃貸物件の初期費用は、通常、家賃の4か月から6か月分に相当します。
この初期費用の内訳には、敷金、礼金、前家賃、入居初月の日割り家賃が含まれます。
敷金と礼金は通常、それぞれ家賃の0か月から2か月分です。
ただし、物件によってはこれらの金額が異なり、家賃の高低に応じて初期費用も変動するため、家賃が高い物件ほど初期費用も高額になる傾向にあります。
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賃貸物件の初期費用が高すぎる！安くする方法はある？
初期費用は通常、一括で支払うことが一般的ですが、場合によっては分割払いの選択肢も考えられます。
分割払いを選ぶと、最終的な支払総額は同じでも、1回あたりの支払額が低くなり、家計への負担が軽減されます。
ただし、分割払いを希望する場合、クレジットカードが必要となることが一般的で、現金での支払いができないことが多いです。
初期費用全体を削減したい場合、初期費用の内訳について大家さんと交渉することも考えられます。
初期費用内の一部については、大家さんの合意で金額を調整できることがあり、たとえば礼金などは削減の余地があるかもしれません。
空室が長期間続いている場合や入居希望者が少ない時期など、入居者にとって有利な状況では、交渉が成功する可能性が高まります。
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高すぎる初期費用を抑えられる賃貸物件とは？
賃貸物件の初期費用は物件によって異なるため、相場よりも安価な物件も見つけることができます。
とくに注目すべきなのは「ゼロゼロ物件」で、こうした物件では敷金と礼金の支払いが不要です。
代わりに、退去時のクリーニング代が前払いされることがありますが、敷金と礼金が不要という点で、総合的に費用を節約できる特徴があります。
さらに、入居後に一定期間は家賃が免除される「フリーレント物件」も初期費用を削減するための選択肢です。
初月の日割り家賃を節約できるため、通常よりも初期費用が低額で済みます。
また、入居手続きに伴う仲介手数料も、期間限定のキャッシュバックなどで割引が適用されることがあります。
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まとめ
賃貸物件の初期費用を合計すると家賃の4～6か月分になるケースが多く、家賃が高い物件ほど初期費用もかさむ傾向にあります。
初期費用が高すぎるときは、支払いを分割払いにする、初期費用が安いゼロゼロ物件を探すなどの方法で節約が可能です。
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